公寓管理单位不得逼住户检测，专家警告侵犯产权

一些公寓最近强制住户做2019冠病检测，否则不得进入公寓。不过，产业管理专家指出，这乃是公寓管理单位“法外立法”，侵犯业主的产权。

产业经理黄伟益向《当今大马》指出，马来西亚法律没有条例允许公寓管理单位“禁止住户进入公寓”，因为这形同否认业主的产权。

他进一步指出，业主出租房屋，相当于把产业拥有权利交给租户，因此租户有权进入公寓范围内。

“租户的权利来自于业主的产权，管理单位不能阻止业主租给哪些人。”

仅能遵循房地部SOP

黄伟益（见下图）进一步指出，公寓管理单位可以根据《2013年分层管理法令》第70（2）条文来增订安全与保安措施相关的管理条例（By-Laws），但若增订的条款涉及否决业主产权，则有可能在法庭受到挑战。

黄伟益也是前丹绒国会议员。他补充，公寓管理单位若要修订管理条例，就需要先召开屋主代表大会。

根据房地部发布的限行令防疫指南，在限行令期间，公寓管理单位不能召开屋主代表大会。其他规定包括：租户不允许迁入或搬出公寓；不得接受访客，除非访客是为了送餐、快递或者照护住户等必要需求。

马来西亚产业与设施管理人协会（Malaysian Institute of Property & Facility Managers，简称MIPFM）主席阿曼沙（Adzman Shah Mohd Ariffi）则表示，公寓管理单位仅能执行房地部的规定，不能擅自要求住户筛检。

“他们（公寓管理单位）必须遵循标准作业程序，只能执行其中的规定，以及依法设立的内部管理条例（House Rules）。”

“若一个人是公寓住户，不管他是租户或屋主，从家乡回来或来自不同县市，都有权利进入公寓。这是他们的基本权利。”

3月起接获许多投诉

阿曼沙（下图）透露，自去年3月首次落实限行令以来，协会就接到多宗类似投诉。

“事实上在3、4月，政府当局就告诉我们，有些公寓管理单位禁止从外州回来的租户入内。”

阿曼沙补充，虽然人资部规定雇主筛检移工，公寓管理单位可以要求移工住户出示冠病检测结果，但公寓管理单位无权禁止他们出入公寓。

《当今大马》上周报道，吉隆坡的两栋公寓强制规定住户做冠病检测，否则禁止这些住户入内。其中一家公寓只要求移工住户检测；而另一家公寓则强制本地和外籍租户一律必须做冠病检测，屋主则获得豁免。

每月12.50令吉